Словник забудовника

Готовий проект – надрукований текст або копія на папері, що містять проектну розробку будівельного об’єкту в об’ємі, щонайменше, архітектурно-будівельного проекту, призначені для використання покупцем-замовником, без змін або із змінами, для реалізації його інвестиційних намірів. Увага: Готовий проект тільки після здійснення адаптації стає, разом з планом впорядкування земельної ділянки, дійсним будівельним проектом (після узгодження в належних органах по місцю землекористування).

Адаптація - необхідне пристосування готового проекту до всіх місцевих умов, а також введення змін, щодо побажань та потреб замовника.

Адаптація проекту – приймаючи рішення про покупку готового проекту, пам’ятайте, що необхідно зробити адаптацію до ситуації, що є на конкретному будівельному майданчику. Необхідність зробити адаптацію виходить, перш за все, з місцевих умов, тобто з рельєфу на місцевості і зовнішніх інженерних мереж на будівельному майданчику. Адаптація полягає в підготовці проекту до земельної ділянки і введенні вирішуваних змін, а також всіх позапланових змін, що вимагають окремої письмової згоди автора проекту.

 

Терміни

Виділяємо чотири типи площ, характерних для кожного з запроектованих будинків:

а) корисна площа – це площа, відповідна основній (житловій) функції будинку; її обмежує лінія h=1,90 (межа пересування людини у випрямленому положенні). До корисної площі не зараховуються внутрішні комунікаційні траси, технічні і господарські приміщення;

б) площа нетто – це площа всіх приміщень в світлі конструкцій (площа брутто мінус конструкція). Це, практично, площа всієї підлоги, яку повинен виготовити забудовник;

в) площа забудови – це площа, обмежена зовнішнім контуром об’єкту на рівні першого поверху; це, практично, площа, яку представляє проекція будинку на кресленні проекту впорядкування земельної ділянки;

г) загальна площа – це площа всіх поверхів будинку в зовнішньому контурі стін і всіх елементів, що виходять за межі кубатури даного об’єкту, тобто тераси, зовнішні сходи, балкони, склепінчасті галереї, спускові доріжки до гаражів і т. п.;

д) кубатура – це об’єм, що перераховується в зовнішньому контурі всіх поверхів під і над земельною ділянкою (загальну площу треба множити на висоту поверхів); Кубатуру підвалів обчислюємо знизу конструкційної плити покриття підлоги без врахування стрічкових фундаментів. Всі елементи, що виходять за межі контура основної глиби будинку в 100% включаються в кубатуру будинку. Ідентично розуміємо об’єм експлуатаційного або не експлуатаційного горища.